Evaluation valeur vénale sur Calvi (CORSE)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi une évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être effectuée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un immeuble en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Calvi et des communes environnantes Ajaccio, Bastia, Porto Vecchio, Biguglia, Borgo, Corte, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)
Les 4 grandes méthodes d'estimation sur Calvi (20260)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Calvi
Le prix moyen d'une estimation sur Calvi est de 398500 € (soit 3700 € / m²) :
- Pour une maison sur Calvi notre estimation moyenne est de 780000 € (soit 3391 € / m²)
- Pour un appartement sur Calvi notre estimation moyenne est de 334917 € (soit 3835 € / m²)
Sur 7 biens évalués dans nos bases de données au 23/04/2024 01:56:41, 14% sont des maisons contre 86% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Calvi est de 108 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 230 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département CORSE
Agglomérations | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Ajaccio | 3118 € /m² | 2471 € /m² | 3181 € /m² |
Bastia | 2848 € /m² | 1889 € /m² | 3107 € /m² |
Porto Vecchio | 4532 € /m² | 4854 € /m² | 4144 € /m² |
Corte | 4532 € /m² | 4854 € /m² | 4144 € /m² |
Calvi | 4500 € /m² | 4822 € /m² | 4127 € /m² |
Biguglia | 4485 € /m² | 4822 € /m² | 4099 € /m² |
Borgo | 4366 € /m² | 4694 € /m² | 4005 € /m² |
Sartène | 4296 € /m² | 4564 € /m² | 3972 € /m² |
Furiani | 4188 € /m² | 4402 € /m² | 3921 € /m² |
Ghisonaccia | 4107 € /m² | 4289 € /m² | 3875 € /m² |
Zone d'intervention autour de Calvi
Installé sur Calvi, nous intervenons sur tout le département CORSE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Ajaccio, Porto Vecchio, Corte, Bastia, Borgo, Biguglia, ... Calvi,