Evaluation valeur vénale sur Ghisonaccia (CORSE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Ghisonaccia et des communes environnantes Bastia, Ajaccio, Calvi, Biguglia, Porto Vecchio, Corte, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Ghisonaccia

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Ghisonaccia

Le prix moyen d'une estimation sur Ghisonaccia est de 224869 € (soit 2727 € / m²) :

• Pour une maison sur Ghisonaccia notre estimation moyenne est de 285375 € (soit 2594 € / m²)
• Pour un appartement sur Ghisonaccia notre estimation moyenne est de 171086 € (soit 2950 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 07/05/2024 11:28:39, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Ghisonaccia est de 82 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 110 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département CORSE

Zone d'intervention autour de Ghisonaccia

Installé sur Ghisonaccia, nous pouvons intervenir sur tout le département CORSE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Corte, Porto Vecchio, Ajaccio, Bastia, Biguglia, Calvi, ... Ghisonaccia,